No solo vendemos casas. Vendemos estilo de vida.

El proceso incluye: listar la propiedad, recibir ofertas, aceptar una oferta, realizar inspecciones y tasación, asegurar financiamiento del comprador, obtener seguros de título, y cerrar en escrow con un abogado o empresa de cierre. Típicamente toma 30-45 días desde la aceptación de la oferta.

Los costos principales incluyen comisión de agente (típicamente 5-6%), gastos de cierre (0.5-1% del precio), impuestos de transferencia, seguro de título y honorarios legales. El total suele ser 7-10% del precio de venta.

La comisión es negociable, pero típicamente oscila entre 5-6% del precio de venta, dividida entre el agente del vendedor y el del comprador. Esto se detalla en el contrato de listado.

Los costos de cierre incluyen honorarios legales, seguros de título, búsquedas de registros y tasas administrativas. En Florida, típicamente el vendedor paga comisiones y gastos legales, mientras el comprador cubre la tasación y seguro de título del comprador.

Debe pagar impuesto sobre la renta si hay ganancia, impuesto de transferencia de documentos (generalmente $0.70 por cada $100 de precio) e impuesto estatal si es aplicable. Si es extranjero, se retiene el 15% bajo FIRPTA para impuestos federales.

Sí, si ha vivido en la propiedad como vivienda principal durante al menos 2 de los últimos 5 años, puede excluir hasta $250,000 de ganancia (o $500,000 si es casado). Consulte con un contador para validar su elegibilidad.

Una inspección es un examen profesional del estado de la propiedad. No es legalmente obligatoria, pero es una contingencia estándar que el comprador puede solicitar para descubrir problemas estructurales o de mantenimiento antes de finalizar la compra.

El comprador puede solicitar reparaciones, crédito al cierre o renegociar el precio. Como vendedor, puede reparar los problemas, ofrecer un crédito o rechazar la solicitud. Esto se negocia dentro del período de contingencia de inspección.

Escrow es una cuenta neutra donde se deposita el dinero del comprador hasta que se cumplen todas las condiciones de la venta. Un agente o abogado neutral gestiona los fondos para proteger a ambas partes hasta el cierre final.

El seguro de título protege contra reclamos futuros sobre la propiedad del inmueble. El comprador típicamente compra su propia póliza, aunque en algunos casos el vendedor puede pagar la póliza del vendedor para incentivar la venta.

Necesita la escritura actual (deed), documentos de cualquier hipoteca, prueba de pagos de impuestos recientes, y documentos del HOA si aplica. El abogado de cierre solicitará una búsqueda de título para verificar que usted es el propietario legal.

Los disclosures son documentos legales donde revela problemas conocidos de la propiedad, accidentes, inundaciones, plagas, y otras condiciones. Florida requiere disclosures específicos sobre pintura con plomo, cavernas, y comunidades cerradas.

Sí, debe revelar cualquier problema de inundación conocido, incluyendo si la propiedad está en una zona de riesgo de inundación. Esta información también está disponible en registros públicos, pero es obligatorio mencionarlo en los disclosures.

Sí, puede vender como está, pero aún debe cumplir con disclosures obligatorios. Esto significa que el comprador acepta la condición actual, pero usted debe revelar todos los problemas conocidos de manera transparente.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) requiere retener el 15% del precio de venta si es extranjero. Este monto se envía al IRS como pago de impuestos federales estimados en la venta.

El tiempo promedio es 30-45 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre, aunque puede variar según financiamiento del comprador e inspecciones. Listar la propiedad típicamente toma 30-90 días adicionales para encontrar comprador.

Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que la venta proceda, como inspección, tasación y financiamiento. Le protegen al permitir retirarse sin penalidad si algo falla, aunque limite el atractivo de su oferta.

Si tiene contingencia de financiamiento, la venta se cancela y usted recupera la propiedad sin consecuencias. Por eso es importante solicitar al comprador carta de pre-aprobación antes de aceptar la oferta.

Sí, debe estar al día en impuestos hasta la fecha de cierre. Los impuestos se prorratean: usted paga hasta cierre y el comprador paga los impuestos futuros. Esto se calcula en los gastos de cierre.

Debe proporcionar documentos actuales del HOA al comprador, incluyendo acta, presupuesto, reglas y estado de cargos especiales. El cierre se demora si el HOA no proporciona documentación completa, así que solicítelo con anticipación.