Estrategia de Capital
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Cargá los números de la propiedad y obtené flujo de caja, cap rate, cash-on-cash, DSCR y el retorno total proyectado — con financiación, apreciación y venta. Descargalo en Excel, PDF o imagen.
Resumen anual (año 1)
Capital y métricas
Proyección año a año
| Año | Valor | Flujo | Saldo deuda | Equity |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $416,000 | $291 | $296,953 | $119,047 |
| 2 | $432,640 | $1,055 | $293,685 | $138,955 |
| 3 | $449,946 | $1,843 | $290,181 | $159,765 |
| 4 | $467,943 | $2,656 | $286,424 | $181,520 |
| 5 | $486,661 | $3,494 | $282,395 | $204,266 |
Al vender en el año 5
Estimaciones educativas basadas en tus supuestos; no constituyen asesoría financiera, fiscal ni legal. Los resultados reales varían con el mercado, tasas e impuestos. Consultá a un profesional antes de invertir.
Alta Rentabilidad
Identificamos activos con potencial de apreciación y flujo de caja neto superior al promedio.
Diversificación
Estrategias en multifamiliares, rentas cortas (Airbnb) y desarrollos desde el pozo.
Protección de Capital
Estructuras legales y fiscales para blindar su patrimonio en la moneda más fuerte.
Modelo de Inversión
Analizamos datos en tiempo real para anticipar tendencias y capturar las mejores oportunidades antes que el mercado masivo.
Análisis de Datos
Análisis avanzado para proyectar rentabilidades y riesgos con precisión.
Estructuración
Configuración de LLCs y cuentas bancarias para optimizar la carga fiscal.
Gestión Activa
Nos encargamos de todo para que tu inversión sea 100% pasiva.
Smart Capital
"La mejor inversión es la que te permite dormir tranquilo mientras tu dinero trabaja."
Por qué Adonait
Por qué confiar tu inversión a Adonait Business LLC y a Alberto Zaltzberg
Adonait Business LLC es la firma boutique de real estate de Alberto Zaltzberg, broker licenciado en Florida. Combinamos trato humano y directo con tecnología, datos y una red internacional para que tu inversión sea segura, rápida y al mejor valor posible.
0%
impuesto estatal a la renta en Florida
EN / ES
asesoría totalmente bilingüe
LLC
estructuración fiscal y societaria (incl. extranjeros)
20+
países en nuestra red de inversores
Trato directo con el broker
Alberto Zaltzberg, broker licenciado en Florida y fundador de Adonait Business LLC, te atiende personalmente. No sos un número en un call center: tratás siempre con el dueño.
Atención 100% bilingüe
Todo el proceso en español o inglés, sin malentendidos. Ideal para familias locales y compradores internacionales de Latinoamérica, Europa e Israel.
Tecnología, IA y datos del mercado
Usamos el MLS en vivo, análisis comparativos y herramientas de IA para valorar, buscar y promocionar con precisión, no con corazonadas.
Red internacional de compradores e inversores
Marketing en decenas de portales y una red de compradores e inversores de más de 20 países que buscan activos en Florida.
Servicio integral de punta a punta
Coordinamos abogados, casa de título, financiamiento (incluso para extranjeros), parte fiscal y migratoria, y todo el cierre. Vos te ocupás de elegir; nosotros del resto.
Conocimiento local profundo
Especialistas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach: edificios, barrios, escuelas, HOAs y valores reales calle por calle.
Aspectos legales
Lo legal, claro
Estructura con LLC
Muchos inversores compran a través de una LLC para limitar la responsabilidad personal y ordenar la planificación fiscal y sucesoria. Coordinamos la creación de la LLC y la cuenta bancaria con tu CPA y abogado.
ITIN y obligaciones fiscales
El inversor extranjero necesita un ITIN; la renta de alquiler se declara en EE.UU. y conviene elegir bien la estructura. Florida no tiene impuesto estatal a la renta, pero sí aplican impuestos federales y locales.
FIRPTA al vender
Si el dueño es extranjero, FIRPTA retiene 15% del precio de venta a cuenta de impuestos federales. Se planifica con anticipación para evitar sorpresas de flujo de caja al salir de la inversión.
Impuesto a la propiedad (sin homestead)
Las propiedades de inversión no reciben la exención homestead ni el tope Save Our Homes. Hay que presupuestar el impuesto a la propiedad real y los posibles aumentos anuales en el análisis de rentabilidad.
Intercambio 1031 (diferir ganancias)
Al vender un activo de inversión, un intercambio 1031 permite reinvertir las ganancias en otra propiedad y diferir el impuesto a las ganancias de capital, cumpliendo plazos y reglas estrictas.
Condominios, HOA y restricciones de renta
Muchos condominios y comunidades limitan la cantidad de rentas por año o exigen aprobación. Revisamos las reglas del HOA/condo y el estoppel antes de comprar para que la estrategia de renta sea viable.
Seguro y zonas de inundación
El seguro (propiedad, inundación y viento) impacta directo la rentabilidad en Florida. Verificamos la zona de inundación y cotizamos el seguro como parte del análisis antes de cerrar.
Visas de inversión (EB-5 / E-2)
Comprar real estate por sí solo no otorga residencia. Programas como EB-5 o E-2 tienen requisitos propios; te conectamos con un abogado de inmigración para evaluar tu caso.
Información general; no constituye asesoría legal. Verificá cada punto con tu abogado y las autoridades competentes.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
Varía por tipo de activo y zona. Lo medimos con números reales —cap rate, NOI, cash-on-cash y apreciación— para cada oportunidad, en vez de promesas. Te mostramos escenarios conservadores y realistas antes de invertir.
El NOI (ingreso operativo neto) es la renta menos los gastos operativos. El cap rate es el NOI dividido por el precio: mide el retorno sin deuda y permite comparar activos. Son las métricas base de toda inversión de renta.
Para inversión, una LLC suele dar protección patrimonial y ventajas de planificación, sobre todo para extranjeros. La estructura óptima depende de tu situación fiscal; te conectamos con el abogado y contador para definirla.
Sí, con un préstamo DSCR: califica por el flujo de renta del inmueble, no por tu ingreso personal ni tu crédito de EE.UU. Es ideal para inversores y extranjeros. También hay opciones comerciales y de agencia para 5+ unidades.
Depende de tu objetivo. El condo es simple y líquido (ojo con la cuota y reglas de renta); la casa da más control y apreciación; el multifamiliar maximiza flujo y se valúa por NOI. Te ayudamos a elegir según tu capital y horizonte.
Sí, y damos acceso prioritario a lanzamientos con precios de etapa temprana. Permite entrar con depósitos escalonados y capturar apreciación durante la obra, con la debida diligencia del desarrollador y el contrato.
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