Negocios de retail ya operando: tiendas, boutiques, comercios de barrio y conceptos en strip centers del sur de Florida. Comprás clientela, inventario, equipos y el lease en una ubicación con tráfico probado. Te asesoramos en la valuación del negocio, el inventario, la cesión del lease y el due diligence completo.
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Consideraciones legales
- Asset sale con allocation entre inventario, FF&E y goodwill (impacta tu base impositiva e impuestos)
- Florida Annual Resale Certificate (Sales Tax) y Business Tax Receipt a transferir o re-emitir
- Cesión del lease + landlord consent; cláusulas de uso, exclusividad y co-tenancy del centro
- Bulk sale / Sales Tax clearance del DOR y búsqueda de gravámenes UCC sobre el inventario y equipos
- Contratos de franquicia (si aplica): aprobación del franquiciante y transfer fee
Qué evaluar
- 1P&L y impuestos de 2–3 años + add-backs; margen real del negocio
- 2Valuación y rotación del inventario (qué se incluye y a qué valor)
- 3Tráfico peatonal/vehicular, co-tenancy y términos del lease (NNN vs gross)
- 4Proveedores, contratos vigentes y concentración de clientes
- 5Presencia online, reputación y dependencia del dueño
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
La llave (goodwill y clientela), el inventario, el equipamiento y mobiliario, la cesión del lease y los contratos con proveedores. Arrancás con un negocio que ya factura en una ubicación con tráfico probado, en vez de empezar de cero.
Por un múltiplo del SDE/EBITDA (suele ser 1.5–3x según rubro, lease y tendencia) más el inventario a valor de costo. El inventario casi siempre se cuenta y ajusta al cierre, porque varía día a día.
Depende del deal. A veces el precio es "más inventario al costo" (se cuenta físicamente al cierre y se suma), otras viene incluido hasta un nivel pactado. Lo dejamos claro en la carta de intención (LOI) para evitar sorpresas.
Sí, vía asignación del lease con consentimiento del propietario. Revisamos años restantes, renovaciones, renta + CAM y las cláusulas de uso/exclusividad del centro comercial, que pueden limitar qué podés vender.
Con el due diligence: Sales Tax clearance (bulk sale) del DOR, búsqueda de gravámenes UCC sobre inventario y equipos, y retención de parte del precio en escrow hasta confirmar que no hay pasivos. Tu abogado redacta el contrato con esas protecciones.
Necesitás la aprobación del franquiciante para el traspaso, pagar el transfer fee, calificar y muchas veces hacer el training de la marca. Revisamos el FDD (Franchise Disclosure Document) y el acuerdo vigente antes de cerrar. Ver también nuestra página de Franquicias.
Lo valuamos, armamos un paquete confidencial, lo listamos on/off-market y filtramos compradores con NDA. Manejamos ofertas, due diligence, conteo de inventario y cierre por escrow, cuidando que la operación no se resienta mientras se vende.
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Información general; no constituye asesoría legal ni contable. Verificá permisos, zonificación y licencias con las autoridades y profesionales competentes.