Oficinas Clase A, B y boutique para tu operación. Desde suites ejecutivas hasta pisos completos en los distritos financieros del sur de Florida.
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Consideraciones legales
- Clasificación del edificio (Clase A/B/C) y certificaciones (LEED/WELL)
- Términos de tenant improvement (TI) allowance y free rent en el lease
- Cláusulas de expansión, renovación, sublease y derecho de preferencia (ROFR)
- Reglas y cuotas de la asociación de condominio comercial, si aplica
- Certificate of Use, Business Tax Receipt y zonificación para uso de oficina
- Accesibilidad ADA, estacionamiento por código y horarios del edificio
Qué evaluar
- 1Metraje rentable vs utilizable (load factor) y costo por pie cuadrado
- 2Plan de distribución, puestos de trabajo y salas de reunión
- 3Conectividad (fibra), redundancia eléctrica y HVAC fuera de horario
- 4Estacionamiento asignado y acceso de visitas
- 5Plazo del lease vs. inversión en build-out
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
Es el monto que el dueño aporta para adecuar la oficina a tu medida. Se negocia según el plazo del lease: a más años, mayor TI. Junto con meses de free rent, son las dos palancas principales de negociación de un lease de oficina.
Para una empresa establecida puede tener sentido fiscal y patrimonial: fijás el costo de ocupación y creás patrimonio. Hay que analizar el cap rate, las cuotas de la asociación y la liquidez de reventa. Lo modelamos comprar vs. rentar con tus números.
Clase A son los edificios premium (ubicación, amenities, certificaciones); Clase B, funcionales y bien mantenidos a mejor precio; Clase C, más antiguos o en ubicaciones secundarias. La clase define la renta, la imagen y el tipo de inquilino.
Es la diferencia entre el metraje rentable (por el que pagás) y el utilizable (el que realmente ocupás), porque se prorratean lobbies, pasillos y baños comunes. Un load factor del 15–20% es normal; lo tenemos en cuenta al comparar opciones.
Certificate of Use y Business Tax Receipt; si hacés build-out (distribución, oficinas privadas), permisos de construcción e inspecciones. La zonificación debe permitir el uso de oficina. Te acompañamos en todo el trámite.
Más allá de la renta base, negociamos TI allowance, meses de free rent, topes a los aumentos anuales, opción de expansión/renovación y cláusulas de salida. En un mercado con vacancia, el inquilino tiene margen — lo aprovechamos por vos.
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Información general; no constituye asesoría legal ni contable. Verificá permisos, zonificación y licencias con las autoridades y profesionales competentes.