Por qué nosotros
Por qué dejar tu propiedad en nuestras manos
Maximización de Ingresos por Renta
Nuestro equipo analiza el mercado local para fijar precios competitivos que maximizan tus ingresos mensuales. Utilizamos datos actualizados del Sur de Florida para asegurar que tu propiedad genera el máximo retorno posible.
Screening Exhaustivo de Inquilinos
Realizamos verificaciones de crédito, antecedentes penales, historial de eviciones y referencias laborales para seleccionar inquilinos confiables y solventes. Esto reduce significativamente el riesgo de morosidad y problemas legales.
Cobro Puntual de Rentas
Gestionamos el cobro automático y manual de rentas, enviando recordatorios y notificaciones según sea necesario. Garantizamos que los pagos se procesen a tiempo, minimizando la morosidad y manteniéndote con flujo de caja constante.
Mantenimiento y Reparaciones Profesionales
Coordinamos inspecciones regulares, reparaciones de emergencia y mantenimiento preventivo con contratistas calificados. Negociamos mejores precios y aseguramos que tu propiedad se mantenga en óptimas condiciones, preservando su valor.
Reducción de Periodos de Vacancia
Utilizamos marketing agresivo, múltiples plataformas de listado y redes profesionales para ocupar tu propiedad rápidamente. Cada día vacío representa pérdidas de ingresos que nuestro sistema minimiza eficientemente.
Tranquilidad y Operación Remota
Si vives fuera de Florida o del país, nos encargamos de todo: comunicación con inquilinos, trámites legales y administrativos. Recibes reportes mensuales detallados y depositos directos, permitiéndote invertir sin preocupaciones.
Cómo funciona
De tu propiedad a renta pasiva
1 · Valuación de renta
Analizamos tu propiedad y la zona para fijar la renta óptima de mercado.
2 · Marketing e inquilino
Publicamos, mostramos y filtramos (screening) hasta colocar un inquilino calificado.
3 · Contrato y mudanza
Contrato en regla, depósito en escrow e inspección de entrada documentada.
4 · Administración
Cobro de renta, mantenimiento, inspecciones y reportes — vos cobrás, nosotros nos ocupamos.
Property OS · Motor de IA
Administración unificada, en un panel
Condominios + property management + contabilidad, al estilo AppFolio.
Aspectos legales
Lo legal, claro
Florida Statutes Capítulo 83 - Ley de Relaciones Arrendador-Inquilino
Esta es la legislación fundamental que regula todas las relaciones de renta en Florida. Establece derechos y obligaciones de ambas partes, procesos de desalojo, manejo de depósitos y requisitos de comunicación. El cumplimiento es obligatorio.
Manejo de Depósitos de Seguridad (Security Deposits)
Los depósitos deben guardarse en cuenta de depósito en garantía separada, no en cuenta operativa. Deben devolverse dentro de 15-30 días con desglose detallado de deducciones. El incumplimiento expone al propietario a sanciones civiles.
Divulgaciones Obligatorias (Mandatory Disclosures)
Incluyen información sobre pintura con plomo (lead-based paint), moho (mold), reglas de HOA, información del propietario, y otras condiciones. Deben proporcionarse antes de que el inquilino firme el arrendamiento, según la ley federal y estatal.
Igualdad de Vivienda (Fair Housing Act)
Ley federal que prohíbe discriminación en vivienda por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o presencia de menores. El screening debe basarse únicamente en criterios económicos y crediticios objetivos.
Proceso de Desalojo (Eviction Process)
En Florida, el desalojo sigue procedimiento específico: aviso de 3 días, presentación de demanda, audiencia en corte y sentencia del juez. Todo debe documentarse legalmente. El proceso típico dura 4-6 semanas según la corte.
Licencia de Property Manager y Broker en Florida
Todo property manager en Florida debe tener licencia de broker de bienes raíces o trabajar bajo supervisión de un broker licenciado. Requiere cumplir requisitos de experiencia, educación y examen estatal.
Cuentas de Depósito en Garantía (Escrow Accounts)
Los fondos de seguridad y fondos de terceros deben mantenerse en cuentas de escrow separadas, con interés o sin interés según Florida Statutes. Estas cuentas están bajo supervisión regulatoria y están protegidas por bonding.
Requisitos del Arrendamiento (Lease Requirements)
El arrendamiento debe incluir: términos claros, monto de renta, período de arrendamiento, depósito de seguridad, reglas de propiedad, disclosures legales y firmas de ambas partes. Debe estar conforme a Florida Statutes Cap. 83.
Certificación de Edificios en Miami-Dade (40-Year and 25-Year Rules)
Edificios residenciales de 3+ pisos en Miami-Dade requieren inspección de recertificación cada 10 años. La primera inspección debe ocurrir a los 40 años, luego cada 10 años. El incumplimiento previene alquiler legal.
Seguro de Propiedad para Arrendamiento (Landlord Insurance)
Es obligatorio que la propiedad tenga póliza de seguro de estructura (landlord insurance). El inquilino debe tener seguro de contenido (renter's insurance) según términos del arrendamiento. Sin seguro, la propiedad no puede alquilarse legalmente.
Reportes de Impuestos 1099 y Documentación Fiscal
Como property manager, proporcionamos documentación fiscal anual detallada. El dueño es responsable de reportar ingresos por renta al IRS. Recomendamos trabajar con CPA para optimizar deducciones y cumplimiento tributario.
Habilitabilidad y Códigos de Construcción (Habitability)
El propietario debe mantener la propiedad en condiciones habitables según códigos locales: agua potable, electricidad, calefacción, sanitarios funcionantes, ausencia de plagas y moho. El incumplimiento puede resultar en demandas del inquilino.
Retención de Fondos y Comisiones de Administración
El property manager puede retener comisión de administración acordada y gastos operacionales legítimos de la renta cobrada. El resto debe depositarse en tiempo. Todo debe desglosarse claramente en reportes mensuales.
Información general; no constituye asesoría legal. Verificá cada punto con tu abogado y las autoridades competentes.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
Nuestras comisiones están estructuradas competitivamente, generalmente entre el 8-12% de la renta mensual cobrada, dependiendo del tipo de propiedad y servicios adicionales. Te proporcionaremos un desglose transparente antes de firmar el contrato.
La administración básica incluye marketing de la propiedad, screening de inquilinos, cobro de rentas, comunicación con arrendatarios, inspecciones regulares y coordinación de mantenimiento menor. Los servicios premium pueden incluir asesoría legal, contabilidad avanzada y reparaciones mayores.
Verificamos historial de crédito, antecedentes penales, historial de desalojos previos, empleabilidad actual y contactamos referencias personales y laborales. Todos los solicitantes deben pasar estos requisitos antes de ser aprobados.
Enviamos recordatorios inmediatos, luego notificaciones formales según la ley de Florida. Si la morosidad continúa, iniciamos el proceso de desalojo legal (eviction) que puede tomar 4-6 semanas. Mientras tanto, documentamos todo para recuperación de fondos.
Los costos de desalojo varían entre $600-$1,500 incluyendo honorarios de corte, abogado y sheriff. Estos costos típicamente se cargan al dueño, aunque en algunos casos pueden recuperarse del inquilino según la sentencia del tribunal.
Nosotros coordinamos todas las reparaciones de emergencia y mantenimiento preventivo con contratistas certificados. Resolvemos problemas rápidamente para evitar daños mayores y mantenemos la propiedad en condiciones óptimas.
El depósito se mantiene en una cuenta de depósito en garantía separada conforme a Florida Statutes Cap. 83. Al finalizar el arrendamiento, realizamos inspección final, deducimos daños legítimos y devolvemos el resto en 15-30 días con un desglose detallado.
Perfecto, ese es nuestro mercado ideal. Nos encargamos de toda la operación local, comunicación con inquilinos, trámites legales y administrativos. Recibes depósitos directos de rentas y reportes mensuales por correo electrónico.
Generalmente ofrecemos contratos anuales con opción de renovación. Algunos propietarios prefieren comenzar con 6 meses. Discutiremos los términos más convenientes para tu situación específica.
Nosotros manejamos la mayoría de asuntos legales de rutina conforme a nuestras licencias de broker y property manager. Para casos complejos o específicos, tenemos red de abogados especializados a quiénes podemos referirte.
Solicitamos presupuestos competitivos antes de autorizar reparaciones. Los gastos menores se descuentan de la renta que depositamos; los mayores requieren tu aprobación previa. Recibes detalle de todos los gastos en el reporte mensual.
La propiedad debe tener seguro de estructura (landlord insurance) obligatoriamente. El inquilino debe contratar seguro de contenido. Te asesoramos sobre pólizas adecuadas pero no reemplazamos tu broker de seguros personal.
Los ingresos por renta son gravables y debes reportarlos. Como property manager, proporcionamos estados detallados mensuales y anuales; recomendamos que trabajes con un CPA para optimizar deducciones de gastos de mantención, administración e impuestos.
Sí, proporcionamos reportes mensuales con estado de la propiedad, rentas cobradas, gastos, mantenimiento realizado y proyecciones. Además tendrás acceso a un portal online 24/7 para monitorear en tiempo real.
El arrendamiento debe cumplir Florida Statutes Cap. 83 e incluir disclosures obligatorios (lead-based paint, mold, HOA rules, etc.). Utilizamos contratos actualizados que protegen ambas partes y cumplen todos los requisitos legales estatales.
Contamos con sistema 24/7 para emergencias reales (fugas de agua, electricidad, etc.). El inquilino contacta nuestro número de emergencia y autorizamos reparaciones inmediatas. Los costos se gestionan según el contrato.
Sí, en Florida es obligatorio tener licencia de broker de bienes raíces o property manager bajo supervisión de broker. Adonait cuenta con todas las licencias estatales vigentes y cumple requisitos de escrow y bonding requeridos.
Establecemos depósito directo automático desde tu cuenta. Recibes la renta neta (después de nuestra comisión y gastos necesarios) cada mes en tu banco. No hay demoras ni procesos complicados.
Miami-Dade requiere certificaciones de edificio cada 10 años para estructuras de 3+ pisos. Coordinamos estas inspecciones, reparaciones necesarias y trámites con municipalidad. Esto es crítico para la habitabilidad legal.
Cumplimos estrictamente con Fair Housing Act federal y leyes estatales de Florida. No discriminamos por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o familias con niños. Nuestro screening es objetivo basado en criterios financieros.
Necesitamos: escritura de propiedad, póliza de seguros, información de impuestos (tax ID), términos de arrendamiento deseados y contacto de emergencia. Recopilaremos el resto durante el proceso de onboarding.
¿Listo para una inversión sin dolores de cabeza?
Contanos sobre tu propiedad y te armamos una propuesta de administración con la renta estimada.
Solicitar Propuesta
Administración integral de tu propiedad.