Conocé Pembroke Pines
Ciudad familiar de rápido crecimiento con excelentes escuelas, parques y comunidades cerradas.
Precios desde
$380K
Estilo de vida
Suburbano, familiar, práctico.
Historia
La historia de Pembroke Pines
Pembroke Pines fue incorporada en 1960 como una comunidad planificada en el corazón de Broward, diseñada como un suburbio residencial. Se desarrolló rápidamente gracias a su ubicación estratégica entre Miami y Fort Lauderdale, convirtiéndose en una de las ciudades más grandes del condado.
Demografía
Población
~170,000
Edad media
~40 años
Ingreso medio del hogar
~$75,000
Propietarios
~70%
El mapa de la zona
Explorá Pembroke Pines
Playas, parques, shopping, gastronomía y los listings activos del MLS, todo sobre el mapa.
Sincronizando…
Por qué aquí
Escuelas reconocidas
Comunidades cerradas
Comercio y parques
Buen valor
Detalles de Pembroke Pines
Sistema escolar fuerte con escuelas públicas clasificadas como A y B por el Departamento de Educación de Florida; Pembroke Pines Elementary, Pembroke Pines Charter School y múltiples opciones de educación privada disponibles.
Abundancia de parques y recreación con el Pembroke Pines Community Park, canchas de tenis, campos de fútbol, piscinas públicas y senderos para caminar; amplia oferta de deportes y actividades recreativas.
Economía diversa con empleadores en tecnología, servicios de salud, retail y administración; proximidad a centros empresariales de Fort Lauderdale y Miami genera oportunidades laborales variadas.
Gastronomía y compras con el centro comercial The Shops at Pembroke Gardens, múltiples restaurantes de cocina latinoamericana, asiática y estadounidense; vida comercial muy activa en todo el city center.
Ubicación conveniente a 25 minutos de Fort Lauderdale International Airport (FLL) y acceso directo a I-75 y Florida's Turnpike; conectividad excelente hacia Miami, Orlando y costas del Atlántico.
Comunidad residencial con un entorno seguro y ordenado, calles tranquilas, amplias amenidades comunitarias y un sector activo de pequeños negocios y emprendimiento.
Conocé Pembroke Pines
Ciudad familiar de rápido crecimiento con excelentes escuelas, parques y comunidades cerradas. Reconocida por ser familiar y en crecimiento, Pembroke Pines ofrece un estilo de vida suburbano, familiar, práctico que la convierte en una de las direcciones más buscadas del condado de Broward.
Estilo de vida y entorno
La vida en Pembroke Pines gira en torno a escuelas reconocidas, comunidades cerradas, comercio y parques. Desde residencias familiares hasta condominios de marca, es una comunidad donde conviven la inversión y la calidad de vida frente al sur de Florida.
Por qué invertir acá
Con precios de entrada desde el rango de 380K y una demanda sostenida —local e internacional—, Pembroke Pines combina comercio y parques y buen valor. Te ayudamos a comprar, vender o rentar con acceso al inventario en vivo del MLS y a oportunidades off-market.
Preguntas frecuentes
Sobre vivir en Pembroke Pines
Las casas unifamiliares rondan entre $350,000 y $600,000 según ubicación y tamaño, mientras que los condominios varían de $200,000 a $400,000; las propiedades premium en zonas consolidadas pueden superar $700,000.
Pembroke Falls es la zona más codiciada con calidad de construcción superior y amenidades cerradas; también destacan Pembroke Isles, Charter Oak y las áreas cercanas a Pembroke Pines Community Park por seguridad y servicios.
Broward County Schools atiende la ciudad con escuelas primarias de excelencia como Pembroke Pines Elementary (A-rated); hay también opciones de charters y privadas como Pembroke Pines Charter School con programas STEM y bilingües.
La tasa impositiva efectiva es de aproximadamente 0.85% del valor tasado de la propiedad anualmente; Florida no tiene impuesto sobre ingresos y ofrece homestead exemption de $50,000 para residentes primarios.
Pembroke Pines tiene riesgo moderado de inundación con algunas áreas en zonas FEMA A y X; el seguro de inundación cuesta $400-$1,200 anuales dependiendo de elevación, mientras que seguros de huracán oscilan entre $1,500 y $3,000.
El rendimiento bruto típico es de 4-6% anual en propiedades unifamiliares y 5-7% en condominios; los alquileres mensuales oscilan entre $2,200 para apartamentos y $3,500-$4,500 para casas de 3-4 habitaciones.
Sí, no hay restricciones para compradores extranjeros; requieren ITIN o EIN, pueden obtener financiamiento con down payment del 30-50%, y muchos bancos locales ofrecen programas especiales para inversionistas internacionales.
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