Conocé Cutler Bay
Ciudad joven y familiar del sur de Miami-Dade, con buen valor, parques y acceso a la bahía.
Precios desde
$420K
Estilo de vida
Suburbano, accesible, familiar.
Historia
La historia de Cutler Bay
Cutler Bay fue incorporada en 1992 como ciudad en el sur de Miami-Dade, originada de tierras agrícolas y de desarrollo residencial planificado. La ciudad se desarrolló como una comunidad suburbana con énfasis en preservar espacios verdes. Hoy es conocida por sus vecindarios bien mantenidos, escuelas con buenas calificaciones y proximidad a la Bahía de Biscayne.
Demografía
Población
~42,000
Edad media
~41 años
Ingreso medio del hogar
~$72,000
Propietarios
~79%
El mapa de la zona
Explorá Cutler Bay
Playas, parques, shopping, gastronomía y los listings activos del MLS, todo sobre el mapa.
Sincronizando…
Por qué aquí
Buen valor
Comunidades cerradas
Black Point Marina
Familiar
Detalles de Cutler Bay
Las escuelas públicas de Cutler Bay incluyen Cutler Bay Elementary, Cutler Ridge Middle School y Palmetto High School, todas con calificaciones A/B del estado de Florida. Hay también opciones privadas como Ransom Everglades School con excelente reputación académica.
El área cuenta con parques como Cutler Bay Parks and Recreation, Matheson Hammock Park con playas y áreas de pícnic, y acceso a senderos naturales y espacios verdes para ciclismo y caminatas.
La economía local se basa en retail, servicios profesionales, y pequeño comercio, con empleadores clave como Florida Power & Light, tiendas de Palmetto Avenue, y servicios de salud. Muchos residentes trabajan en el centro de Miami o Coral Gables.
La gastronomía es diversa con restaurantes de cocina latinoamericana, asiática e italiana concentrados en Palmetto Avenue y centros comerciales locales. Hay supermercados como Winn-Dixie, Publix y tiendas especializadas latinas.
Ubicada a 25 minutos del centro de Miami y 35 minutos del aeropuerto internacional, Cutler Bay está conectada por la carretera estatal 997 y la autopista Florida's Turnpike. El transporte público es limitado, requiriendo vehículo propio.
Cutler Bay es una comunidad suburbana de baja densidad orientada a la estabilidad y la educación, con calles tranquilas, parques y escuelas bien calificadas; ofrece buen valor inmobiliario en comparación con zonas costeras vecinas.
Conocé Cutler Bay
Ciudad joven y familiar del sur de Miami-Dade, con buen valor, parques y acceso a la bahía. Reconocida por ser valor familiar al sur, Cutler Bay ofrece un estilo de vida suburbano, accesible, familiar que la convierte en una de las direcciones más buscadas del condado de Miami-Dade.
Estilo de vida y entorno
La vida en Cutler Bay gira en torno a buen valor, comunidades cerradas, black point marina. Desde residencias familiares hasta condominios de marca, es una comunidad donde conviven la inversión y la calidad de vida frente al sur de Florida.
Por qué invertir acá
Con precios de entrada desde el rango de 420K y una demanda sostenida —local e internacional—, Cutler Bay combina black point marina y familiar. Te ayudamos a comprar, vender o rentar con acceso al inventario en vivo del MLS y a oportunidades off-market.
Preguntas frecuentes
Sobre vivir en Cutler Bay
Los precios varían entre ~$350,000 por casas de 3 dormitorios a ~$650,000+ para propiedades más grandes con piscina y lotes amplios. Las condominios oscilan entre ~$280,000 y ~$450,000 dependiendo de amenidades.
Palmetto Estates y Cutler Bay Estates ofrecen casas más grandes con lotes amplios; Olde Cutler ofrece una arquitectura más mediterránea; y el área cerca de Matheson Hammock Park tiene mejor acceso a naturaleza. Todas son zonas bien mantenidas.
Las escuelas tienen calificación A/B del estado, con Ransom Everglades School entre las mejores privadas de Miami-Dade. Esto ayuda a que las propiedades mantengan una apreciación sólida.
Los impuestos de propiedad en Miami-Dade rondan ~0.83% del valor tasado anualmente. El costo total de vida es moderado-alto; sumando impuestos, seguros, HOA (~$200-500/mes), y mantenimiento, el costo anual es ~8-10% del valor de la vivienda.
Cutler Bay tiene riesgo moderado de inundación por mareas altas, especialmente en áreas cercanas a la bahía. Los seguros contra inundación cuestan ~$600-1,500/año, y seguros de vivienda ~$1,200-2,000/año dependiendo de ubicación y cobertura.
Las casas se alquilan entre ~$2,500-4,500/mes y condominios entre ~$1,800-3,200/mes. El rendimiento anual para inversores es de ~4-6% bruto, atractivo por la fuerte demanda de alquiler y la apreciación consistente del mercado.
Sí, no hay restricciones para extranjeros en la compra de propiedades residenciales. Se requiere número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) con el IRS y el financiamiento generalmente requiere depósito mayor (~30-50%). La zona registra actividad activa de inversionistas internacionales.
Destacadas · MLS en vivo
Propiedades destacadas en Cutler Bay
En renta · MLS en vivo
Propiedades en renta en Cutler Bay
Vendidas · Cierres reales
Vendidas en Cutler Bay
Comunidades & edificios principales
Lo más buscado en Cutler Bay
¿Querés comprar o rentar en Cutler Bay?
Te armamos una selección curada de la ciudad.
Solicitar Propiedades
Cutler Bay