Naves industriales, centros de distribución y flex space para logística, e-commerce y manufactura ligera. Un sector de alta demanda en el sur de Florida.
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Consideraciones legales
- Zonificación industrial (IU) y usos permitidos (¿permite tu actividad?)
- Altura libre (clear height) y capacidad de carga del piso
- Permisos ambientales y de almacenamiento según la actividad (DERM/EPA)
- Acceso de camiones, muelles (loading docks) y restricciones de horario
- Certificate of Use, Business Tax Receipt y permisos de bomberos (sprinklers)
- Si hubo uso pesado: estudio ambiental Phase I/II del sitio
Qué evaluar
- 1Clear height, separación de columnas y cantidad de dock doors
- 2Potencia eléctrica trifásica y capacidad de servicios
- 3Patio de maniobras (truck court) y radio de giro de camiones
- 4Proximidad a puertos, aeropuerto y highways (I-95, Turnpike, 826)
- 5Sprinklers (ESFR), pisos, drenajes y office build-out incluido
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
El crecimiento del e-commerce y la logística "last mile" disparó la demanda de bodegas cerca de los centros urbanos, con vacancia muy baja y rentas en alza en el sur de Florida. Es uno de los sectores comerciales más sólidos.
Un espacio híbrido oficina + bodega, flexible para showrooms, distribución ligera, talleres o servicios. Combina un frente de oficina con área de almacén y suele tener su propia entrada — ideal para PyMEs.
Es la altura libre interior hasta la estructura. A mayor clear height (24, 32, 36 ft), más se aprovecha el almacenamiento vertical con racks. Para logística moderna es un factor clave de valor y eficiencia.
Certificate of Use y Business Tax Receipt, zonificación que permita tu actividad, y según el rubro, permisos ambientales, de bomberos (sistema de sprinklers acorde a lo que almacenás) y de almacenamiento de materiales. Lo verificamos antes de cerrar.
Comprar fija el costo, crea patrimonio y aprovecha la apreciación del sector; rentar da flexibilidad de crecimiento. Con tasas y la demanda actual, muchos usuarios-ocupantes compran su bodega. Modelamos ambos escenarios con tus números.
Si el sitio tuvo uso pesado (manufactura, químicos, combustibles), puede haber contaminación. Un estudio Phase I/II lo detecta antes de comprar — un pasivo ambiental es costoso, por eso el due diligence ambiental es clave en este rubro.
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Información general; no constituye asesoría legal ni contable. Verificá permisos, zonificación y licencias con las autoridades y profesionales competentes.